El derecho de propiedad y las operaciones inmobiliarias en República Dominicana, se rigen por la Ley 5038 de 1958 y sus modificaciones, del Código Civil de la Constitución, en esta ley se encuentran las regulaciones sujetas a la propiedad horizontal
Para adquirir una propiedad inmobiliaria en territorio dominicano, es necesario seguir ciertos requisitos y procesos. Primero, se debe realizar una verificación legal y financiera que incluye examinar el título de propiedad, la situación financiera del vendedor y los posibles gravámenes o restricciones sobre la propiedad.
Pasos a seguir para adquirir una propiedad inmobiliaria:
- Promesa de compraventa:
Es la suscripción de un contrato de promesa de venta en el cual el comprador entrega un depósito o avance al comprador a un tercero y el comprador se compromete a vender su propiedad al comprador. Este contrato se debe suscribir en presencia de un notario. - Firma de contrato de venta:
Es un paso fundamental en el proceso de adquisición de propiedades en la República Dominicana. En esta etapa, es de vital importancia contar con la asesoría de un abogado certificado en bienes raíces, quien se encargará de garantizar que se cumplan todos los requisitos legales pertinentes. - Registro de la venta:
Una vez completada la firma del contrato de venta, es necesario seguir el proceso de registro de la venta ante la Dirección General de Registro de Títulos. Este paso es fundamental para garantizar la validez legal de la transacción y para obtener el certificado de título a nombre del comprador. - Presentación del contrato de venta ante la Dirección General de Registro de Títulos:
El primer paso para el registro de la venta es presentar el contrato de venta ante la Dirección General de Registro de Títulos. Este documento debe ser presentado junto con los demás requisitos exigidos por la institución.
Al presentar el contrato de venta, se realizará una revisión exhaustiva del mismo para verificar que cumpla con todos los requisitos legales. Además, se verificará que los datos del comprador y del vendedor estén correctamente detallados, así como la descripción precisa del inmueble objeto de la transacción. - Emisión del certificado de título a nombre del comprador:
Una vez que el contrato de venta ha sido aceptado y cumple con todos los requisitos legales, se procede a la emisión del certificado de título a nombre del comprador. Este certificado es el documento legal que acredita la propiedad del terreno o bien raíz adquirido.
Proceso de emisión del certificado de título
- Presentar el contrato de venta ante la Dirección General de Registro de Títulos.
- Verificación exhaustiva del contrato de venta.
- Revisión de los datos del comprador y vendedor.
- Revisión de la descripción precisa del inmueble.
- Emisión del certificado de título a nombre del comprador.
- Proceso que puede llevar tiempo.
- Validación de los datos registrales.
- Entrega del certificado de título al comprador.
- Convertirse en propietario legal del inmueble.
Una vez completados todos los pasos anteriores, llegamos a la etapa final del proceso de adquisición de propiedad en República Dominicana. En esta etapa, se debe realizar el pago final del precio de venta, inscribir la venta en el registro correspondiente y finalmente, el comprador se convierte en el propietario legal del inmueble.
En CONTADORES DOMINICANOS, le podemos asesorar en la adquisición de propiedades inmobiliarias, contamos con una amplia experiencia asesorando legalmente en todo lo relacionado a contratos inmobiliarios.
